- Bordeaux, 2025 : 475 000 € de prix médian, 4 847 € le m², 1 104 maisons vendues pour 3 443 appartements.
- Mérignac (377 114 €), Cestas (354 387 €) et Pessac (345 000 €) se vendent 21 à 27 % moins cher que Bordeaux.
- À taux supposé de 3,5 % sur 25 ans, 100 000 € empruntés coûtent environ 500 € par mois hors assurance.
- Les frais de notaire sont les mêmes à Bordeaux et dans le reste de la Gironde.
Acheter une maison à Bordeaux : ce que montrent les ventes de 2023 à 2025
Les chiffres ci-dessous viennent des demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP) : ce sont des ventes réellement signées, une seule maison ou un seul appartement par acte, avec des médianes calculées le 22/10/2026. 2025 est une année complète, de janvier à décembre.
| Année | Maisons vendues | Prix médian d'une maison | Prix du m² (maison) | Appartements vendus | Prix du m² (appartement) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 063 | 524 272 € | 5 362 € | 3 285 | 4 531 € |
| 2024 | 869 | 486 000 € | 4 961 € | 2 881 | 4 222 € |
| 2025 | 1 104 | 475 000 € | 4 847 € | 3 443 | 4 118 € |
Peu de maisons, beaucoup d'appartements
En 2025, 1 104 maisons ont changé de mains contre 3 443 appartements : environ une vente sur quatre seulement concerne une maison. Quand on veut un jardin à Bordeaux même, l'offre est étroite, et les quartiers pavillonnaires sont vite repérés par les visiteurs.
Une médiane plus basse chaque année
De 2023 à 2025, la médiane d'une maison passe de 524 272 € à 475 000 €, et le prix du m² de 5 362 € à 4 847 €. Ces chiffres décrivent des ventes passées, pas une prévision : 2025 est incomplète, et chaque quartier a son propre prix.
Acheter une maison à Bordeaux ou en couronne : l'écart de prix en 2025
| Commune | Maisons vendues | Prix médian | Surface médiane | Prix du m² | Écart avec Bordeaux |
|---|---|---|---|---|---|
| Mérignac | 355 | 377 114 € | 99 m² | 3 947 € | environ -21 % |
| Saint-Jean-d'Illac | 52 | 373 980 € | 105 m² | 3 691 € | environ -21 % |
| Cestas | 92 | 354 387 € | 95 m² | 3 824 € | environ -25 % |
| Pessac | 379 | 345 000 € | 92 m² | 3 762 € | environ -27 % |
| Léognan | 81 | 333 000 € | 98 m² | 3 400 € | environ -30 % |
| Salles | 72 | 303 225 € | 95 m² | 3 263 € | environ -36 % |
| Belin-Béliet | 52 | 228 725 € | 95 m² | 2 627 € | environ -52 % |
Source : DVF (DGFiP), ventes d'une seule maison, médianes calculées le 22/10/2026 ; année 2025 complète. Les échantillons sont plus minces dans les petites communes : une médiane portée par 52 ventes bouge davantage qu'une médiane portée par 379.
Acheter une maison à Bordeaux avec 350 000 € : ce qui reste possible
Ce budget ne suffit pas pour une maison médiane de Bordeaux, mais il se situe au niveau de la médiane de Pessac (345 000 €) ou de Cestas (354 387 €). Il laisse aussi le choix à Léognan ou à Salles, pour une surface médiane de 95 à 98 m².
- Pessac et Mérignac : la plus grande profondeur de marché, avec respectivement 379 et 355 maisons vendues en 2025.
- Cestas et Saint-Jean-d'Illac : un cadre plus résidentiel, au prix de la voiture pour presque tous les trajets.
- Léognan et Salles : un budget plus bas pour la même surface, avec un trajet plus long.
La mensualité qui sépare Bordeaux du Sud-Gironde
Le prix se lit mieux en mensualité. Le tableau suppose, à titre d'exemple, que le prix médian est entièrement emprunté sur 25 ans à un taux supposé de 3,5 %, sans assurance ni frais : c'est une comparaison entre secteurs, pas une offre de prêt.
| Secteur | Prix médian | Mensualité | Différence avec Bordeaux |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 475 000 € | 2 378 € | - |
| Mérignac | 377 114 € | 1 888 € | 490 € de moins |
| Pessac | 345 000 € | 1 727 € | 651 € de moins |
| Salles | 303 225 € | 1 518 € | 860 € de moins |
| Belin-Béliet | 228 725 € | 1 145 € | 1 233 € de moins |
Il ne compte ni l'apport, ni les frais de notaire d'environ 8 % dans l'ancien, ni l'assurance. Pour un montage sans épargne, voyez notre page pour acheter une maison sans apport.
Transports, temps de trajet et budget voiture
Rocade, tram et train
- Dans Bordeaux et les communes desservies par le tramway de la métropole, on peut se passer de voiture pour beaucoup de trajets.
- La rocade, l'A63 vers le sud et l'A660 vers le Bassin servent aux communes de la couronne et du Sud-Gironde ; les heures de pointe y rallongent beaucoup les trajets.
- Certaines communes disposent d'une gare TER : vérifiez la fréquence réelle des trains aux heures de bureau avant de compter dessus.
Le coût d'un trajet quotidien
Un aller-retour de 35 km chaque jour, sur 220 jours de travail, représente environ 15 400 km par an. À une fourchette de l'ordre de 0,30 à 0,50 € le kilomètre (carburant, entretien, usure, assurance), cela fait de 4 600 à 7 700 € par an.
Cette somme reste inférieure aux 14 800 € par an d'écart entre la mensualité de Bordeaux et celle de Belin-Béliet dans le tableau précédent (1 233 € x 12). Mais elle s'ajoute au temps perdu et à la dépendance à la voiture, qui sont des coûts aussi. Les prix du Sud-Gironde, commune par commune, complètent ce calcul.
Quel secteur pour quel projet ?
| Projet | Secteur à regarder | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Vivre sans voiture, sortir en ville | Bordeaux, avec un appartement plus souvent qu'une maison | Peu de maisons à vendre, prix du m² élevé |
| Maison avec jardin, travail à Bordeaux | Pessac, Mérignac, Cestas | Marché actif, visites disputées, trajets aux heures de pointe |
| Budget serré ou télétravail | Salles, Belin-Béliet, Marcheprime | Un trajet quotidien de 35 à 50 km coûte cher en temps |
Avant d'acheter une maison à Bordeaux ou en couronne, faites établir la valeur du bien visé en le comparant aux ventes récentes de la rue : notre guide pour estimer une maison montre la méthode avec les mêmes données DVF.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Bordeaux en 2025 ?
Les ventes de maisons de 2025 donnent un prix médian de 475 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 847 € le m². La moitié des maisons s'est vendue moins cher, et l'écart entre quartiers est fort.
Quelle commune choisir près de Bordeaux avec 350 000 € ?
Pessac (médiane de 345 000 €), Cestas (354 387 €) ou Léognan (333 000 €) se situent près de ce budget en 2025. Salles et Belin-Béliet restent en dessous, avec un trajet plus long vers Bordeaux.
Les frais de notaire sont-ils plus élevés à Bordeaux ?
Non. Les émoluments suivent un barème national et les droits de mutation sont fixés par le département, donc identiques pour toute la Gironde. Seul le prix du bien fait varier la facture. Le détail est dans notre page sur les frais de notaire.
Vaut-il mieux acheter une maison à Bordeaux ou en périphérie ?
Cela dépend du mode de vie : jardin, voiture, temps de trajet, budget. En périphérie la mensualité baisse nettement, mais le budget voiture et le temps passé montent. Comparer les deux colonnes chiffrées est plus fiable qu'une règle générale.
Comment estimer une maison à Bordeaux ?
Comparez-la avec des ventes récentes de biens de même surface dans le même quartier, puis ajustez selon l'état, le terrain et le niveau d'énergie. Un avis de valeur par un professionnel ou un notaire affine cette première approche.
À explorer ensuite : Maison à vendre en GirondeAcheter une maisonEstimation maison